Саморегулирование
Внесение изменений в реестр
Администрация города подала иск о признании двухэтажного капитального здания самовольной постройкой и его сносе. Истец считал, что отсутствие разрешения на строительство этого объекта говорит о самовольности постройки и необходимости снести это здание. И никого не смутило, что речь идет об ИЖС (индивидуальном жилом строительстве).
Не смутило это и суд первой инстанции, который признал объект самовольной постройкой и обязал ответчика снести его. Также не смутился и апелляционный суд, который оставил решение первого суда в силе. Было лишь добавлено, что дом используется для сдачи отдыхающим. Ну, что?
Только кассационный суд смутило требование администрации, поддержанное двумя судами, о необходимости получения разрешения на строительство при строительстве ИЖС.
Было установлено (наконец-то), что спорный объект относится к категории индивидуального жилищного строительства, и в силу ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ для таких объектов разрешение на строительство не требуется. Вместо этого застройщик обязан направить уведомление в уполномоченный орган.
Следовательно, мнение предыдущих судов о наличии самовольной постройки из-за отсутствия разрешения на строительство является ошибочным.
Кроме того, в нарушение существующих требований суды предыдущие не выяснили существенность нарушений (в частности, отступов от границ участка), не поставили вопрос об устранимости этих нарушений и не учли экспертное заключение о возможности приведения объекта в соответствие с декларацией.
В общем, в итоге справедливость восторжествовала. Дом не снесли.
#самовольнаяпостройка
#самострой
#защитазастройщика
#ИЖС
Адвокат строителя Алексей Люкшин, +79219127329
