Саморегулирование
Внесение изменений в реестр
Считается, что если уж договор заключен, то он должен исполняться.
Кто же спорит-то. Но, бывают случаи откровенно несправедливых условий договора. Да, стороны его заключили, но ведь может быть, что одна сторона не могла изменить условия договора, а работать и зарабатывать надо. Как быть?
Вот я расскажу вам несколько историй, в которых удалось отменить несправедливые условия договоров подряда.
Итак, история первая.
Между генеральным проектировщиком и субподрядчиком был заключен договор на выполнение инженерных изысканий для архитектурно-строительного проектирования. Сам генпроектировщик выполнял проектирование, а изыскания поручил субподрядчику.
Обычное дело, я вам скажу. НО, по условиям договора, оплата за изыскания должна была быть только после изготовления полного проекта и получения положительного заключения экспертизы проекта. В общем, такое условие укладывается в нормы ст. 327.1 ГК РФ.
Изыскатель свою работу выполнил, подготовил отчет, провел его через экспертизу и передал отчет генпроектировщику. Одновременно изыскатель попросил оплатить выполненную работу, ведь больше от него ничего не зависело.
Генпроектировщик отказал. Мол, я ещё не разработал проект, не прошел экспертизу и не передал проект госзаказчику. Мол, жди изыскатель, жди…
Изыскатель пошел в суд с иском о признании условия договора об оплате недействительным, как противоречащим многим принципам гражданского права. Первая инстанция отказала, но апелляция и кассация согласились с изыскателем.
Первое: проект договора, который был предложен генпроектировщиком, содержал условия, являющиеся явно обременительными для изыскателя, и существенно нарушал баланс интересов сторон (несправедливые договорные условия).
Второе: никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения, слабая сторона договора вправе заявить о недопустимости применения несправедливых договорных условий на основании статьи 10 ГК РФ или о ничтожности таких условий.
Третье: по существу, суд установил, что условие договора об оплате работ поставлено в зависимость от подписания государственным заказчиком акта выполненных работ и от получения положительного заключения экспертизы проекта, тогда как изыскатель проект не изготавливал.
Четвертое: срок окончательного расчета целиком поставлен в зависимость от действий ответчика, что делает возможность отсрочки оплаты работы, по сути, бессрочной.
В итоге, несправедливые условия договора подряда были признаны недействительными и была взыскана стоимость выполненных изыскателем работ.
Вот вам хороший пример изменения условий заключенного договора. Одним словом, дорогу осилит идущий.
Нужна помощь - звоните +79219127329
#строительныйподряд #адвокатстроителя #адвокатлюкшин
