Саморегулирование
Внесение изменений в реестр
Интересное дело. Гражданин заказал компании строительство дома. Дом был построен и передан заказчику. Затем этот гражданин продает дом. Новый покупатель обнаруживает недостатки и направляет претензию строительной компании. Не дождавшись ответа, новый покупатель уступает право требования юридической компании. И вот уже она подает иск, причем на основании Закона о защите прав потребителей (Вы же знаете, что по этому закону можно взыскать больше, чем без него).
Суды трех инстанций отказывают юридической компании в применении «потребительского» закона. Основание одно – юридическое лицо не может являться потребителем, и вообще, потребитель - это тот, кто заказал дом для себя. То есть первый собственник, тот кто заказал строительство дома.
Но, дело рассмотрел Верховный суд, и он решил иначе!
Закон о защите прав потребителей может применяться, даже если истец не заключал договор напрямую с подрядчиком, при условии, что жилье было приобретено изначально для личных нужд. Также суд подчеркнул, что застройщик несет ответственность по гарантии за строительные недостатки, допущенные при строительстве, в течение пяти лет.
Верховный суд указал, что если первоначальный покупатель приобретал объект не для извлечения прибыли, то коммерческий характер правопреемника не будет иметь значения.
Я вот думаю, а можно ли распространить этот вывод Верховного суда на любые покупки «физика», которые были перепроданы далее. Автомобиль, например. Полагаю, можно)
Ну а застройщикам, автодилерам надо готовиться к тому, что допущенные строительные дефекты или дефекты в автомобилях теперь станут предметом профессионального судебного спора, а не останутся на уровне жалобы от физического лица.
Консультации по тел. +7 921 912-73-29
#адвокатлюкшин
