Саморегулирование
Внесение изменений в реестр
На основании Федерального закона от 31.07.2025 № 309-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации» и Приказа Министерства строительства и ЖКХ от 27.10.2025 № 655/пр с 1 марта 2026 года вступили в силу новые требования. Ниже представлены наиболее важные изменения, действующие в отношении строительных организаций и ИП, начиная с указанной выше даты.
1. Оперативное (в трехдневный срок) уведомление СРО о заключении, изменении условий, расторжении, исполнении договора подряда и размере обязательств по нему с приложением всех необходимых документов.
С 1 марта член СРО обязан уведомлять саморегулируемую организацию - о каждом (!) договоре подряда (как заключенном с использованием конкурентных способов заключения контракта, так и обычном договоре подряда). Уведомлять СРО необходимо о:
- факте заключения договора,
- исполнении договора,
- расторжении договора,
- изменении условий договора (стоимость, сроки, предмет исполнения).
К уведомлению необходимо приложить документы, подтверждающие фактический размер обязательств по таким договорам, и копии договоров, дополнительных соглашений (если менялись предмет, цена, сроки или прекращались обязательства), актов/документов, подтверждающих исполнение (при наличии), банковских гарантий.
Уведомление должно быть направлено в адрес СРО в течение трех рабочих дней со дня, следующего за днем заключения, расторжения или исполнения таких договоров.
***
2. Уведомление СРО о предъявленном иске.
Член СРО обязан уведомлять саморегулируемую организацию:
- о предъявлении к нему иска о взыскании причиненного вреда и (или) ущерба, возмещение которых предусмотрено статьями 60 и 60.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации: 60. «Возмещение вреда, причиненного вследствие разрушения, повреждения объекта капитального строительства, нарушения требований безопасности при строительстве, сносе объекта капитального строительства, требований к обеспечению безопасной эксплуатации здания сооружения»;
60.1 «Возмещение ущерба, причиненного вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения членом саморегулируемой организации обязательств по договору подряда на выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации, договору строительного подряда, договору подряда на осуществление сноса, заключенным с использованием конкурентных способов заключения договора».
***
3. Работы по договорам о подготовке рабочей документации и внесению в нее изменений должны выполняться только членами СРО.
С 1 марта требование об обязательном членстве в СРО распространилось на выполнение работ по подготовке рабочей документации и внесению в нее изменений (п. 4 статьи 48 ГрК).
***
4. Договоры строительного подряда с региональным оператором на сумму менее 10 млн. рублей теперь тоже требуют членства подрядчика в СРО!
Из перечня заказчиков строительных работ, договоры с которыми при условии размера обязательств не более 10 млн. рублей не требует членства в СРО, исключены региональные операторы. Таким образом, теперь даже при размере договора, заключаемого с региональным оператором, менее 10 млн. руб., требуется членство в СРО.
***
5. Объединение реестров СРО и НРС.
С 1 марта в единый реестр сведений о членах СРО включены сведения о специалистах НРС. Таким образом, в карточку организации вносится информация о состоящих в ней по постоянному месту работы специалистах НРС.
***
6. Усиление персональной ответственности специалистов по организации архитектурно-строительного проектирования (ГИПы и ГАПы).
С 1 марта ГИПы и ГАПЫ несут персональную ответственность за качество проектной документации, рабочей документации и их соответствие требованиям технических регламентов. Кроме того, в случае получения отрицательного заключения экспертизы проектной документации, результатов инженерных изысканий или отказа в выдаче заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям, предусмотренным ГрК, соответствующие инстанции в течение пяти рабочих дней информируют Национальное объединение саморегулируемых организаций о ГИПах, ГАПах или специалистах по организации строительства, выполнивших работы, по результатам которых были выданы отрицательные заключения экспертизы или отказано в выдаче заключения о соответствии объектов требованиям. Национальные объединения могут исключать специалистов, по результатам работы которых вынесены отрицательные заключения экспертизы или отказано в выдаче заключения о соответствии, из Национального реестра специалистов (НРС).
***
7. Специалисты по организации архитектурно-строительного проектирования и специалисты по организации строительства смогут самостоятельно информировать НОПРИЗ и НОСТРОЙ о прекращении трудовых отношений.
Если специалисты по организации архитектурно-строительного проектирования и специалисты по организации строительства прекращают трудовые отношения со своим работодателем-членом СРО, они вправе уведомить об этом Национальное объединение саморегулируемых организаций (например, НОСТРОЙ), направив туда соответствующие документы.
***
8. Специалисты иных профессий.
Национальные объединения получили право устанавливать требования к наличию у членов СРО специалистов иных профессий.
Источники изображений: изображение от freepik, источник иконки - Talha Dogar.
