Тендерная поддержка
Саморегулирование
Внесение изменений в реестр
Членство в саморегулируемой организации необходимо большинству строительных компаний или индивидуальных предпринимателей, занимающихся строительной деятельностью. Многие вступают в СРО ввиду требований закона, но некоторые предприниматели делают это ради получения дополнительных услуг, которые могут предоставлять некоторые СРО.
Конечно, саморегулируемые организации прежде всего нацелены на выполнение контрольно-регулятивных функций. Но есть и такие СРО, в которых присутствует штат профильных специалистов, предоставляющих дополнительные услуги для членов. Например, возможность оказывать компаниям юридическую или тендерную поддержку, причем совершенно бесплатно, есть у Ассоциации «СОЮЗПЕТРОСТРОЙ-СТАНДАРТ». Многие компании не имеют в своем коллективе собственного тендерного специалиста, а подчас даже и юриста. Соответственно, с данными направлениями работы им может помочь наша Ассоциация. Поэтому в ряде случаев компаниям не только необходимо, но и выгодно быть членами определенных СРО.
Перечень категорий юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, работающих в сфере строительства, к которым предъявляются требования членства в СРО, подробно описан в статье 52 Градостроительного кодекса РФ. Однако отметим, что обязательным членство в СРО является для следующих организаций и ИП:
Во-первых, вступление в СРО требуется абсолютно всем строительным организациям, кто работает по договорам строительного подряда со следующими заказчиками: застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, а также с региональным оператором. Однако данное требование действует, если стоимость одного договора с данными категориями заказчиков составляет свыше 10 млн. рублей. При стоимости договора меньше указанной суммы вступление в СРО не требуется.
Во-вторых, без СРО не обойтись техническим заказчикам. Напомним, что техническим заказчиком в области строительства является юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком и от имени застройщика: заключать договоры о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте, сносе объектов капитального строительства; подготавливать задания на выполнение указанных видов работ; предоставлять лицам, выполняющим строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ; подписывать документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию; осуществлять иные функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности (далее также - функции технического заказчика).
В-третьих, членство в СРО требуется застройщикам, которые самостоятельно выполняют работы по строительству без привлечения подрядных организаций.
И наконец, только член СРО может заключать договоры в рамках конкурентных способов закупок, регламентированных Федеральными законами №44, №223 и №615. Иначе говоря, чтобы принять участие в тендерах, нужно состоять в профильной саморегулируемой организации.
Для ряда организаций и ИП членство в СРО не является обязательным. Например, для подрядчиков и технических заказчиков, представляющих собой государственное или муниципальное унитарное предприятие, публично-правовое образование, либо коммерческую организацию, в уставном капитале которой доля государственных и муниципальных унитарных предприятий, государственных и муниципальных автономных учреждений или публично-правовых образований составляет более 50%, выступающих от имени федеральных органов исполнительной власти, государственных корпораций, органов государственной власти субъектов РФ, органов местного самоуправления; публично-правовых образований. То есть, по сути, для государственных или полугосударственных структур.
Также членство не требуется, если договор строительного подряда заключается с любым другим юридическим лицом, кроме нижеперечисленных: застройщик, технический заказчик, лицо, ответственное за эксплуатацию здания, сооружения, региональный оператор.
Кроме того, без вступления в СРО можно обойтись, если, как уже было указано выше, стоимость одного договора даже с указанными выше заказчиками, составляет менее 10 млн. рублей.
Вступление в СРО также не требуется при строительстве малоэтажных зданий, частных домов, а также осуществлении работ на объектах некапитального строительства.
Однако напомним, что для всех этих категорий, за исключением, пожалуй, госпредприятий, членство в определенных СРО дает немалые преимущества, включая тендерную, юридическую помощь, PR-поддержку и ряд других услуг.
Для организации, выполняющей исключительно строительные работы, достаточно членства в профильной саморегулируемой организации. Но в случае, если компания или индивидуальный предприниматель осуществляют еще и проектные и/или изыскательские работы, то тогда членство должно быть оформлено как в строительной СРО, так и в СРО проектировщиков и изыскателей.
Как было указано выше, при стоимости одного договора менее, чем 10 млн. рублей, подрядная организация может не состоять в строительном СРО. Но, что касается СРО проектировщиков и изыскателей, то в данном случае такого стоимостного порога нет – любая подрядная организация в сфере проектирования и изысканий, заключающая договор с определенным кругом лиц, вне зависимости от стоимости договора, обязана состоять в профильном СРО.
Важно помнить, что все строительные СРО подчинены региональному принципу, то есть для того, чтобы вступить в СРО строителей в СПб, необходимо, чтобы кандидат на членство имел местную «прописку». Вместе с тем, региональная привязка не действует на СРО проектировщиков и изыскателей: в них можно вступать, не оглядываясь на место регистрации. Например, Ассоциация «СОЮЗПЕТРОСТРОЙ-СТАНДАРТ», работающая в строительной сфере, принимает в свои члены компании и ИП, юридическим адресом которых является Петербург, а вот наша «родственная» организация - саморегулируемая организация в сфере проектирования «СОЮЗПЕТРОСТРОЙ-ПРОЕКТ» не имеет регионального ограничения.
Вступить в СРО в Петербурге можно с самыми минимальными финансовыми и временными затратами. Достаточно обратиться к нашим менеджерам, и они ответят на все интересующие вопросы и помогут с подготовкой документов для вступления. Однако напомним, чтобы вступление в СРО строителей прошло максимально быстро и гладко, кандидату в члены Ассоциации «СОЮЗПЕТРОСТРОЙ-СТАНДАРТ» необходимо предоставить небольшой пакет документов, включающий в себя учредительные документы, сведения о видах строительной деятельности и квалификации руководителей и специалистов, а также общую информацию о компании.
Что касается финансового вопроса, то вступление в СРО в Санкт-Петербурге, равно, как и в любом другом городе страны, требует уплаты регламентированного государством обязательного взноса в компенсационный фонд возмещения вреда, минимальный размер которого составляет 100 000 рублей. Обычно для того, чтоб вступить в СРО строителей, также требуется однократно внести вступительный взнос, который в нашей Ассоциации составляет 0 рублей, а также взнос по коллективному договору страхования в размере 5 500 рублей. Таким образом, минимальные финансовые вложения при вступлении в СРО составят 105 500 рублей.
